Vì sao thị trường bất động sản khu vực phường 10, 11, 12 sôi động hơn nhiều so với khu vực trung tâm TP. Vũng Tàu? Theo giải thích của các chuyên gia, sự sôi động của thị trường bất động sản ở vùng ven là do giá nhà đất ở đây vẫn còn tương đối rẻ, hoặc không quá cao như khu vực trung tâm thành phố, bởi vậy phù hợp với sức mua và khả năng đầu tư của nhiều người. Bên cạnh đó, hàng loạt các dự án rục rịch chuẩn bị triển khai trong nay mai cũng tạo nên cú huých lớn cho thị trường bất động sản tại các khu vực “vùng ven” của thành phố. Hệ thống hạ tầng đô thị được nâng cấp, đặc biệt là các trục đường ngang, đường xương sống tại khu vực Bắc sân bay Vũng Tàu cũng tạo thêm lực hấp dẫn thu hút người mua nhà đất đổ xô về đây.

MUA ĐẤT GIÁ RẺ, RỦI RO CAO

Thống kê số liệu từ Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất TP. Vũng Tàu, 6 tháng đầu năm nay việc chuyển nhượng đất đai tại khu vực các phường 10, 11, 12 đã tăng mạnh, từ 35% - 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, tại khu vực phường 10 là 272 trường hợp chuyển nhượng, trong khi năm 2009 chỉ có 199 trường hợp; phường 11 là 475 trường hợp, tăng 157% so cùng kỳ; phường 12 có 427 trường hợp chuyển nhượng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ có 250 trường hợp.

Tuy nhiên theo bà Mai Ngọc Oanh, Chủ tịch UBND phường 11, hiện nay tại khu vực các phường 10, 11, 12 có rất nhiều khu đất được quy hoạch để triển khai dự án như khu đô thị dầu khí, Trung tâm Hành chính – Chính trị mới TP. Vũng Tàu, siêu thị Metro, trường chuyên Lê Qúy Đôn, vì vậy thời gian qua phường cũng cảnh báo người dân về việc mua đất nằm trong vùng quy hoạch các dự án. Nếu mua trúng các vùng đã được thỏa thuận địa điểm các dự án thì người mua sẽ gặp rất nhiều rủi ro, trước mắt là không được triển khai xây dựng nhà nếu mua phải những lô đất phân nền tự phát, hơn nữa việc chuyển nhượng lại đất cho người khác cũng gặp nhiều khó khăn. Thực tế cũng đã xảy ra những trường hợp người mua “dở khóc dở cười” khi mua nhằm đất thuộc vùng đã quy hoạch. Mới đây, bà N.T.T đã “chết điếng” khi biết mảnh đất mà gia đình bà đã mua với giá 600 triệu đồng tại hẻm 780 Bình Giã phường 11 nằm trong vùng quy hoạch dự án khu đô thị dầu khí Vũng Tàu. Bà than, thấy giá đất rẻ, chỉ có 4 triệu đồng/m2 lại do người quen giới thiệu nên tin tưởng. Một số người cũng lâm vào tình trạng tương tự. Còn tại khu vực phường 10, thời gian qua, đã có nhiều trường hợp mua bán chuyển nhượng sang tay đất nông nghiệp, sau đó người dân lại lén lút xây dựng nhà trái phép, đặc biệt là tại khu vực đã được quy hoạch dự án tái định cư 58 ha. Vì vậy, theo lãnh đạo các địa phương, người dân chỉ nên mua đất tại các khu vực đã được quy hoạch khu dân cư ổn định. Tất nhiên, tại các nơi này thì giá đất sẽ cao hơn gấp đôi so với các vùng đã quy hoạch làm dự án.